XI MAGAZINE

학원가 가까울수록
수천만원 차이..

교육환경이 아파트 시세 가른다

  • “요즘은 관리가 잘되는 학원가와 공부할 분위기가 나는 스터디카페가 집 주변에 있는 것만도 큰 행복입니다”

    수원 정자동 인근에 거주하는 한 학부모의 말이다. 코로나19 시대에 학부모 입장에서 생각해보면 학원가가 가까운 아파트가 얼마나 좋고 편리할 지 쉽게 알 수 있다. 원하는 종류의 학원을 선택할 수 있고, 자녀의 수준에 맞춰 수업을 정할 수 있기 때문이다.

    특히 학원가는 아이들의 학습과 교육을 담당할 뿐만 아니라 주택 수요를 대거 흡수해 안정적으로 높은 집값을 유지할 수 있도록 한다는 점에서 부동산과 밀접한 관계를 가진다.

  • 길하나 건너면 수천만원 차이… 학원가 인접한 단지 시세 높아

  • 학원가 하면 떠오르는 대표적인 동네, 평촌에서 집값이 가장 높은 지역은 역시 학원가 주변이다. 학원가를 도보로 이용할 수 있고 인기학군이 밀집해 있기 때문이다.

    부동산114에 따르면 지난 2016년 3월부터 올 2월까지 5년간 평촌 아파트값은 3.3㎡당 1,452만원에서 3.3㎡당 2,562만원으로 약 76% 상승했다. 특히, 학원가가 가깝거나 찻길을 적게 건널수록 집값 상승이 더욱 두드러지게 나타났다. 실제 KB부동산 시세에 따르면 지난 2월 기준 학원가와 동일 블록에 위치한 ‘평촌 귀인 현대홈타운’(전용 80.74㎡ 3층기준, 3.3㎡당 3,082만원)이 길 건너 ‘평촌 초원3단지대원아파트’(전용 84.97㎡, 3.3㎡당 2,884만원)보다 더 비싸게 거래되고 있다.

    또 다른 학원가 인접지역으로는 다양한 학원이 위치하고 인천포스코고등학교와 인천과학예술영재학교 등 특수목적고와 국제학교가 위치해 뛰어난 교육환경을 갖춘 인천 송도국제도시를 예로 들 수 있다. 국토교통부 실거래가에 따르면 송도국제도시 학원가에 인접한 ‘힐스테이트 레이크 송도 2차’ 전용 84.97㎡(27층)의 경우 지난 2월 7억 9,000만원에 거래되어 분양가인 4억 1,970만원보다 약 3억 7천 이상 치솟은 것으로 확인되었다.

  • 수원 3대 학원가 中 장안구, 학부모 수요자들에게 인기

  • 수도권에는 학원가가 형성된 곳은 신도시, 택지지구, 아파트 밀집지역으로, 주로 교통과 주변인프라가 뛰어난 곳에 위치해 있다. 경기도 수원에도 대표적인 3대 학원가가 있는데 장안과 영통, 매탄이 그곳이다.

    특히 장안구 정자동은 중심상가의 대부분의 건물의 3층 이상은 전부 학원이 위치해 있다. 또한 학원가 인근에 수성중고, 경기과학고 등 다양한 학교가 위치해 있어 학부모 수요자에게 높은 인기를 얻고 있기도 하다.

    최근에는 코로나의 영향으로 덜하지만 실제로 저녁 10시 전후 중심상가 일대 도로는 일시적으로 차량 집중현상이 발생하기도 한다. 수십여대의 학원버스가 몰리고 아이들을 픽업하러 온 학부모 차량과 엉키는 현상이 발생하기 때문이다.

    이처럼 정자동 인근 아파트는 이미 형성된 정자동 학원가 때문에 탄탄한 수요로 수원 지역 내에서도 인기가 많은 지역으로 꼽힌다.

정자동 학원가가 한걸음 ‘북수원자이 렉스비아’

  • 3월 분양할 예정인 ‘북수원자이 렉스비아’는 장안구 정자동 학원가가 인접한 교육특화 아파트로 주목받고 있다.

    인근에 파장초와 다솔초, 천천초, 천천중, 대평중, 수일중, 이목중, 경기과고, 천천고 등 다양한 학교가 위치해 있을 뿐만 아니라 수원 정자동 학원가도 도보로 약 10여분, 차량으로 약 5분 거리에 위치해 있어 자녀들의 교육에 안성맞춤이다.

    특히 인근 이목지구는 교육타운 특화지구로 개발이 예정되어 있다. 유치원, 초등학교, 공공도서관, 학원가 등도 들어설 계획으로 교육 인프라는 더욱 좋아질 것으로 기대된다.

    뿐만 아니라 신축 아파트가 들어서는 지역에는 방문교육이나 영어, 축구, 바이올린 등 새로운 교육시설들이 들어서고, 이전과 다른 교육분위기를 형성하는 경우가 많아 앞으로 미래가치는 더욱 올라갈 것으로 기대된다.

ⓘ 상기 내용의 아파트 매매가격은 부동산114 자료를 참고하였습니다.
ⓘ 상기 내용의 각 단지별 분양가는 국토부 실거래가 자료를 참고하였습니다.